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20万元实现外地人安居入学广州投资方案10年回本返利 编辑:admin  发布时间:2018-09-26 15:20:22

方案B:适用于中产阶层

投资额:20-30万元

投资期:10年(期满可续签合同)

标的:民宿房租,委托管理可获30天免费民宿酒店房费(双人间)/年

对标养老床位:2-4

套房数量:40

套房面积:65平方、80平方、100平方、120平方几种户型

配套:一院、1~2房、一园林、农家餐厅、园林免费采摘、免费车位


适用家庭:

1、 商务人士、企业主

2、 中产阶级

3、 知识阶层


投资回报:

1、自住型投资

1.1选租两室一厅套房,对应2-4个养老床位,10年使用费为20-30万元;

1.2可自行在原有结构上另行设计装修(已有装修,电梯房);

1.3首年免交物业管理费、停车费,水电费按实际结算;

1.4物业管理费:3/平方,停车费600/月;

1.5在投资期内,可以按投资额置换2-4康宁颐养院养老床位,置换完成后,投资合同自动终止;

1.6合同期内若售出养老床位,可获得床位差额投资回报,合同自动终止。

1.7若合同期内未售出养老床位,期满合同自动终止,投资额视为10年民宿预付房租。


1、全权委托型投资:

2.1康孚养生园选租两室一厅套房,对应2-4个养老床位,10年使用费为20-30万元;

2.2将套房全权委托康孚酒店进行装修和管理;

2.3获每年30天免费民宿酒店房费(双人间)免费使用权;

2.4物业管理费和水电费由被委托方康孚酒店承担;

2.5在投资期内可以出售/置换2-4康宁颐养院养老床位,出售/置换完成后,投资合同自动终止。

      2.6合同期满,若未能出售/置换养老床位,原投资额无息全额收回。


3、养老床位投资回报:

如果将投资合同转售为养老床位,可赚取养老床位升值利润(当期养老床位价-8万元初始价)

例如:期初投资20万元,对应3个养老床位,若4年后以18/床售出,投资回报=18*3-20=34万元

年资金投资回报率:34/20/4=42.5%

民宿价值/年:300/*30天房费/*两房=1.8万元

乡间养生年投资回报率:1.8/20=9%

年综合投资回报率:42.5%+9%=51.5%


投资攻略:

1、情侣或小夫妻可以选择纯度假投资,免费居住乡间别墅,10年后收回本金。

2、三人小家庭可以选择度假与亲子教育投资,免费居住乡间别墅,给孩子回归大自然的纯真童年和亲子体验,10年后收回本金。

3、三代同堂的家庭可以作为投资养老床位+亲子度假游的形式。

在老人行动自由的时候,共同享受乡村度假,当老人行动不便时转化为养老床位,周末节假日到乡间别墅小住陪伴老人,共享天伦之乐,安心事业。

4、多余的养老床位可以在合同期满前出售获益。


附:养老院入门费:

养老院入门费:市场价为10(普通)-300万元(高端)/床不等,康孚养生园初期养老院入门费设定为8万元,为投资者转让换利预留空间,今后将随老年化社会的到来,养老床位的愈加稀缺而涨价。

养老院入院门槛费即一次性购置费,主要包括基础建设投资、设备维修、电梯电器设施购置、养老设施购置与维修、家私、电器、服装、床单被褥等购置、更换等。一次性购置费(即养老院入院入门费),市场价约10-50万元/床,高端收费约300万元(如泰康养老保险费)。



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